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星藝裝飾|貴陽觀山湖區中鐵逸都業主驗房收房攻略!



瀏覽次數:1469 次  發布時間2016-05-09 16:18:05  編輯:jj


一般房產商通知業主交房時間會比較早,星藝裝飾建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是往后推幾天比較好。

提示:

1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語,業主都應該堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收房的,要向寫明不予收房的原因并要求開發商簽字、蓋章。

2.暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流。如開發商企圖在房主驗房前收取“多項費用”,或讓您先簽署收樓文件的話,您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員:“您見過買東西先付錢后看貨的嗎?”

毛坯房收房驗收

按照通常的標準,交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收:

1.進戶門:劃痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側面垂直度;高度;筐扇 配合間距;對角線;寬度;門豎向偏離中心等。

視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。

2.樓地面:空鼓;裂縫;踢腳線空鼓;平整度;滲水、水漬(浴廁間、衛生間地面蓄水試驗檢查記錄);樓層地面高差;樓層地面凈高; 

(1)空鼓:(地面、墻、重點是衛生間和踢腳線)若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

(2)測高度:用盒尺檢查房頂,4-5個點,取進行測量,若數值一致,比如房高均為2.7m(或者 2.8m)說明房頂沒有傾斜。 

(3)測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否 有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。

3.墻面:涂料涂刷完整、色澤一致;砂眼、刷紋;裝飾線、分色線直線度;空鼓;裂縫;表面平 整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合;煙道裂縫;周邊無滲水;外墻面滲水;頂棚等。有漏水,查明原因。

4、頂棚:戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

5.門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損;玻璃品種;壓條與型材間距;開關、推拉開啟靈活;執手安裝牢固、不松動;鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無破損;嚴密、無殼縫、無翹曲;邊無裂縫;無滲漏;框正、側面垂直度;對角線;標高;高度;寬度;門窗豎向偏離中心;推拉門窗與框搭接量;裝修后房屋加驗:表面平整度;裁口、線條結合處高低差;框與扇、扇與扇接縫高低差;門窗扇對口縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內外框間距;無下框時門扇與地面留縫等。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵 塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

6、戶型實際是否同戶型圖相符。資料:水電管線部線圖;竣工交付資料等。

7、衛生間: A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。 B:如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。

8.給水:給水管有無滲漏、堵塞(有無試壓記錄表);給水支管過高;穿越樓板處有無滲漏等。主要查看廚房和衛生間,主管道、分管道各用水房間是否設置,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗,檢 查水壓,水流,水質。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。

9、下水:主要查看廚房和衛生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留,廚房、陽臺、衛生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子,每個下水口和地漏都要做排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢。驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

10、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

11、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞) ,放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部 有無滲漏。

12.預留洞:排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理;預留孔洞與排水管、雨水管有無沖 突等;

(1) 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐 彎吸走。 

(2)衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法 測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

(3)空調安裝位置:出風管、冷凝水出水管、溫控開關,出風口位置正確,安裝牢固。

13.公共配套:公共配套設施、小區綠化等是否與開發商承諾相一致;容積率等。 (車位,寫在合同里)停車是否能有保證,車庫沒投入使用之前,地上臨時停車位是否收費等相關問題。

14、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

15、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、 開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。承諾內的紅外線周界報警系統、電子巡更系統、區域監控系統是否配備,何時投入使用等等。

16、閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)

驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。提示:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

貴陽星藝裝飾公司是一家提供高品位設計裝飾裝修的一線品牌公司,獲得室內設計施工雙甲資質,是廣東星藝裝飾集團的直營公司。星藝裝飾集團成立于1991年,全資直屬公司貴陽星藝裝飾有限公司成立于2004年4月,是貴陽乃至中國一線品牌裝飾公司。星藝裝飾在貴陽樹立起“裝飾好口碑”的旗幟,秉承讓更多的人住環保的家為使命,向貴陽業主提供高端高品位的現代簡約風格裝修設計服務,憑借業界領先的水電等施工工藝和優質的環保材料,贏得眾多回頭客。

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